Consejos Inmobiliario

Qué implica un precontrato de compraventa (Parte 2)

Esta es la continuación de un artículo que previamente habla sobre los precontratos de compraventa o contrato de arras, así que no si no lo has leído, ¿a qué estás esperando?

Contrato 25

Si ya lo hiciste y quieres informarte más sobre los precontratos de compraventa, entonces sigue leyendo, ¡se pone mucho mejor!

Gastos de compraventa

En el contrato privado, no solo se ha de fijar el tipo de arras, sino que también se deberán mencionar los siguientes aspectos:

  1. Cantidad de importe entregada

  2. El precio total de la compraventa

  3. Forma de pago del monto del precio restante

  4. Plazo máximo para la entrega de la escritura

  5. Y, por último, el pago de los gastos.

Además, en el contrato se debe mencionar si el inmueble tiene o no cargas, como por ejemplo hipotecas u otro tipo de deudas, también se debe especificar si el comprador adquiere el inmueble con las cargas, o si lo adquiere libre de ellas, en tal caso el vendedor deberá cancelarlas.

Es importante saber quién asumirá los gastos producidos por la compraventa, por lo general se llega a un pacto donde los gastos de notaría y los gastos de registro serán cancelados por la parte compradora.

Si no se llega a un pacto previo en el contrato privado o si se estipula que los gastos son ¨según ley¨, estos se repartirán de la siguiente forma:

  • Los gastos de escritura (correspondiente al notario) y los gastos de otorgamiento (relativo a la escritura de la matriz y son los gastos más elevados), corresponderán a la parte vendedora. La parte compradora pagará el resto de los gastos.

  • Gastos de inscripción en el registro serán pagados por el comprador.

  • La cancelación de hipotecas, cargas, gravámenes y gastos derivados, se rigen por los acuerdos pactados. Si la venta del inmueble es pactada como libre, las cancelaciones por medio de escrituras quedarán a cargo del vendedor.

  • El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al momento de comprar una vivienda nueva será pagado por el comprador. Si la compra es de una vivienda usada, se abonará el impuesto de transmisiones patrimoniales a la comunidad donde se encuentre situado el inmueble.

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