Consejos Inmobiliario

Qué implica un precontrato de compraventa (Parte 1)

¿Tienes pensado comprar una casa? ¿has escuchado de un precontrato de compraventa o contrato privado de arras? ¿no sabes qué implica esto? Entonces ¡sigue leyendo!

Contrato compraventa 24

Antes de firmar una escritura pública de compraventa, es muy común que se firme previamente un contrato privado de arras y, en virtud del mismo, las partes involucradas pactarán la reserva del inmueble.

La reserva se realiza mediante el traspaso de un importe a cuenta del precio total pactado. En el contrato de arras, deben verse representados los datos de las partes involucradas y el inmueble, así como también el precio total de la compraventa, la cantidad de importe entregada previamente y el plazo máximo para el traspaso de la escritura.

Es importante destacar que se deben indicar las consecuencias de no cumplir con el contrato, tanto para el comprador como para el vendedor.

Contrato de arras

Arras confirmatorias

Aquí, si una de las partes cambia de opinión, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento.

Tenga en cuenta que, si en el contrato no se menciona el tipo de arras pactado, lo común es considerar que son arras confirmatorias.

Arras penitenciales

Regulados por el artículo 1.454 del Código Civil Español, implica que, si el comprador se arrepiente, perderá el importe que entregó previamente.

Si la parte arrepentida es el vendedor, éste deberá devolver por duplicado el importe entregado.

Arras penales

En este caso, una suma de dinero queda dispuesta a favor del vendedor para dar garantía del cumplimiento del contrato de compraventa.

Las arras penales no permiten la renuncia unilateral. Y, en dichos casos, donde una de las partes deshace el contrato, la otra parte puede quedarse con el dinero entregado y además puede exigir una indemnización por daños y perjuicios, la cual deberá de justificar.

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