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Derechos de los Inquilinos en las casas de alquiler

En un post anterior hablamos sobre el Alquiler y la Propiedad de las Viviendas, a contiuación hablaremos sobre los derechos de los inquilinos en las casas de alquiler.

Los derechos de los Inquilinos en las casas de alquiler.

El alquiler en casas destinadas a vivienda habitual, descartando los alquileres de temporadas turísticas.

El primero es el Derecho a Disfrutar de la vivienda. Cuando no es así existen una serie de derechos como lo son:

Indemnización por daños y perjuicios si el alquiler termina por el ejercicio de un retracto convencional, enajenación del inmueble por parte del propietario

Las casas de alquiler deben tener lo necesario para la habitabilidad habitual y deberán repararse por cuenta del arrendador si no es así.

Podrá realizar obras de remodelación o reforma si son necesarias de forma inmediata para evitar daños y podrá repercutir los costos al arrendador..

Si por cualquier obra realizada de conservación u obligada por la autoridad, concluye en viviendas inhabitables, tendrá derecho a renunciar al contrato pero sin recibir indemnización.

Prórroga forzosa, otro derecho de los inquilinos en las casas de alquiler.

Desde la ley de junio de 2013, el contrato se podrá extender por plazos anuales hasta una duración de máximo tres años. Para las viviendas con contratos anteriores a esta fecha siguen teniendo en cuenta el plazo de 5 años.

La decisión es nada más por parte del inquilino y el arrendador solo podrá oponerse en el caso de que él o familiares en primer grado tengan que ocupar las casas como destino habitual.

Derecho de los inquilinos, la Renta y Adquisición Preferente

No se puede exigir al inquilino más de un mes de renta por anticipado, también deben entregarle el recibo de los pagos del alquiler de forma detallada y pueden pagar el alquiler en especie, con obras de reforma de las viviendas. todos estos son sólo algunos de los derechos con los cuales dispone un inquilino a la hora de alquilar un inmueble.

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Alquiler y la Propiedad de las Viviendas

En un post anterior hablamos sobre la inversión en bienes raices, a continuación te diremos si es compatible el alquiler y la propiedad de las vivivendas.

¿Son compatibles el alquiler y la propiedad de las viviendas?

Importantes representantes del sector inmobiliario afirman que tras la crisis del sector inmobiliario en el año 2007 la adquisición de casas ha descendido hasta el 77% mientras que el alquiler ha incrementado un 36% en los últimos 10 años.

También hacen hincapié en las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, cuyo objetivo principal es invertir al menos el 80% de su activo en inmuebles urbanos para el alquiler, como método que sirve de ayuda al sector inmobiliario puesto que se ha destinado 2.500 millones de euros invertidos para este tipo de empresas.

Alquiler de sus propias casas para ganar liquidez.

La nueva alternativa que es más compatible con el alquiler con la propiedad de una vivienda se denomina Sale & LeaseBack.

La fórmula que ya han utilizado bancos y empresas en época de crisis, esto es, vender sus propias sedes y seguir en ellas, en situación de alquiler como inquilinos, para conseguir liquidez y evitar las deudas, está llegando al mercado de alquiler.

El propietario vende su vivienda y se convierte en arrendatario, firmando un único contrato donde se materializa la compra y venta, así como el arrendamiento.

Una alternativa para el alquiler y la propiedad de viviendas

Los bancos se adelantaron con la hipoteca inversa, pero ha salido esta nueva alternativa. La primera plataforma en el país de venta y alquiler simultaneo, dispone de un sistema donde los interesados presionan sin que sus ofertas sean vinculantes y el propietario de la vivienda comunica el precio de venta de su inmueble y lo que pagaría por su alquiler, esto le permite quedarse con la mejor oferta del mercado.

Las personas jubiladas y pensionadas son el perfil más habitual de estos contratos simultáneos de compraventa y arrendamiento, además pueden evitar así posibles problemas a sus herederos.

 

Invertir en bienes raíces

En un post anterior hablamos sobre cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar alquiler, a continuación te traemos información relacionada con la inversión en bienes raíces: ¿es o no es rentable? ¿qué tipo de inversiones existen? 

Invertir en bienes raíces es muy rentable

Antes de nada a pesar de que la inversión en bienes raíces ha sido con el pasar del tiempo cada vez  más rentable incluso que las acciones, la verdad es que es un tipo de inversión que necesita de más capital en la mayoría de sus formas, o de un endeudamiento inteligente en otros casos.

¿Qué tipo de inversión en bienes raíces existen?

Primeramente esta la  Inversión en bienes raíces residenciales, es decir, son inmuebles como casas, apartamentos o edificios de apartamentos, donde está  la opción de cobrar a un inquilino la cantidad considerada durante la duración del contrato, otra es la inversión en bienes raíces comerciales, esto sobre todo son edificios de oficinas y locales comerciales, en los edificios de empresas, se suele tener más posibilidades de ser financiados por el banco, pues el objetivo es alquilar las distintas oficinas y plantas a otras empresas o negocios.

Algunos consejos para invertir en bienes y raíces

Cuando se invierte en bienes raíces, el pedir prestado dinero no es tan malo, claro siempre hay que trazar un por el que la ecuación riesgo y rentabilidad sea interesante. De hecho, muchos de los proyectos en bienes raíces están financiados por entidades o socios, pero hay que tener en cuenta que esta la posibilidad de que el proyecto no salga como se esperaba y esto provoque endeudarse. Por ejemplo, si compran 2 edificios de oficinas, desarrollan 2 sociedades diferentes, una para cada propiedad. De esta manera, una sociedad puede garantizar un nuevo proyecto, y en caso de acción judicial, solo podrían llevarse el inmueble que está a nombre de la sociedad, sin poder intervenir el resto. Igualmente ocurre con las demandas civiles en caso de que una persona salga herido por que le caiga una teja en la cabeza dentro de nuestro inmueble.

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¿Cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar el alquiler?

En un post anterior compartimos algunos consejos para comprar una casa, a continuación te diremos cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar el alquiler. 

Los seguros que garantizan al dueño el cobro de la renta y los servicios de defensa jurídica crecen y ya son una alternativa a los avales bancarios, más caros y exigentes

Cobrar la renta cada mes del año sigue quitando el sueño a muchos de propietarios que tienen alquiladas sus viviendas. Y es lo que ha ocasionado el incremento en la contratación de seguros de impagos del alquiler, un producto que empieza en España en el año 2003 de la mano de los dueños. Según estudios realizados por expertos en la materia, en la mayoría de las operaciones está siendo garantizada con una de estas pólizas que brindan las empresas de seguros que están bajo el foco de la Dirección General de Seguros.

Protegerse de los inquilinos que no pagan con una póliza de seguros

El hecho de haberse transformado en una alternativa real al aval del banco y al alcance del bolsillo de muy pocos cliente, así, el dueño d de la vivienda incrementa su rango de posibles inquilinos, porque ¿cuántos interesados no obtendrán un aval hoy en día?, aunque el aval es más práctico que el seguro, los requisitos que se exigen, suelen ser menos flexibles y su contratación más elevada monetariamente hablando, además de que representa para el inquilino tener un dinero congelado o retenido en el banco, en concreto, doce mil euros si el propietario pide un aval por una anualidad de renta.

La mejor defensa contra inquilinos que no pagan es un buen seguro

Estos seguros no evitan ni los retrasos de pagos ni las demandas de desahucio, aunque los disminuyen. Con un seguro, el impago está en un porcentaje muy bajo, mientras que sin este impuesto se mantiene por encima de casi el cinco por ciento. Por otro lado, el crecimiento se debe a la fama de los últimos años respecto al número de viviendas alquiladas y a las necesidades que el inquilino tiene a la hora de resguardar los ingresos y preservar su vivienda.

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3 Consejos generales para cuando vas a comprar una casa

Si estás pensando en comprar una casa, quizás no sea un mal momento

Si estás convencido, no tardes demasiado, si ya  tienes las ideas claras y el dinero suficiente, no te lo pienses mucho, es hora de tomar una buena decisión, sin dar tantas vueltas. Claro, también es verdad que el mercado inmobiliario no es homogéneo, y que los precios han aumentado sobre todo en las zonas con mayor población, más atractivas y céntricas de las grandes ciudades, mientras que en los barrios más retirados y en las urbes más pequeñas siguen estando estables  o inclusive a han bajado de precio. Hay regiones que tienen mucha oferta y baja demanda por tener poca población de habitantes, o porque todavía no se ha activado las ofertas de trabajo.

Al momento de comprar una casa es importante averiguar si te conviene la inversión

Es buen momento también para invertir. Hay zonas con precios de venta todavía accesibles, pero con rentas llamativas. El consejo para invertir es que,  por ejemplo si compra por 100.000 euros, debe poder alquilar por 500, o si compra en 150.000 deberá  alquilar en 700. Pero si le cuesta 200.000 y alquila por 500 euros la rentabilidad ya tiene sentido.

Comprar una casa nueva, usada o sobre plano

Adquirir una Vivienda nueva, vieja o sobre plano,  Esta elección depende mucho de las preferencias y necesidades de cada uno. Si bien es cierto que las casas nuevas suelen tener mejor calidad, también hay que considerar que, hoy en día, las viviendas que quedan se ubican en zonas retiradas, en barrios desolados o con mala ubicación. También es importante antes de comprar la casa,  verificar que el vendedor no tenga pagos incompletos con la comunidad, se puede pedir la información al administrador del condominio, gastos como hipotecas, servicios de mantenimiento, u otros gastos, es importante adquirir esta información antes de comprar.

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Compra una vivienda para beneficiarte del alquiler

¿Merece la pena invertir en una vivienda y después alquilarla?

Existen varias operaciones inmobiliarias hoy en día. Personas que compran viviendas para luego venderlas, o para remodelarlas y posteriormente convertirlas en oficinas, e incluso personas que compran viviendas para usarlas como oficinas u establecimientos de sus negocios, una de las operaciones inmobiliarias más comunes es comprar una vivienda para alquilarla. Debes tener en cuenta que comprar una vivienda para luego intentar alquilarla y obtener una renta mensual no es algo novedoso, es una de las formas de inversión más antiguas que existen.

Ahora muchos expertos de la inversión anuncian que este podría ser el momento ideal para invertir en una vivienda

Lo que sucede es que hasta la crisis que empezó a afectar al país en años anteriores, esta forma de inversión estaba casi toda reservada a personas con capitales medianamente elevados, además de con un importante conocimiento del área. pero ahora los precios comenzaron a subir poco a poco,  este incremento, según apuntan los profesionales, no hará otra cosa que aumentar cada vez más, despacio pero constante.

Una de las cosas que está favoreciendo esta subida es que la gente está empezando a invertir en  viviendas, para después alquilarlas  y los bancos se ven beneficiaos y  empiezan a recuperar sus líneas de concesión de hipotecas.

Estamos en un momento adecuado para comprar una vivienda pero, ¿es conveniente invertir en inmuebles para después alquilarlos?

Muchas personas piensan que con un empleo no tienen la estabilidad que necesitan, la población no se siente segura con los trabajos que tiene. Esta precariedad laboral y los bajos sueldos que se reciben, han hecho que muchas de las personas que estaban pensando en comprar una casa hayan optado por el alquiler en lugar de la compra, ya que es más accesible. Esto a su vez beneficia a las personas que han comprado una casa y que deciden alquilarla para obtener un ingreso fijo mensual.

 

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Consejos para alquilar tu casa a turistas

En el post anterior hablamos sobre las viviendas para parejas, a continuación te traemos algunos consejos para alquilar tu casa a turistas. 

Establece el precio más adecuado para alquilar tu casa a turistas

No hay una regla específica para fijar el precio de un alojamiento vacacional, sin embargo hay varios puntos que te podrán ayudar al momento de establecer el precio ideal. Para saber en qué rango de precios se mueve tu inmueble hay que realizar un pequeño, pero excelente estudio del mercado  inmobiliario investigando el pecio de los alojamientos de tu zona.

Compara capacidad, situación, tipo de viviendas, calidad en la que se encuentre, lujos entre otros. Puede que estés interesado en colocar tu alojamiento en una franja de precios más específica aumentando el valor, o buscar una renta constante que dure todo el año bajándolo. Establece precios según las temporadas y según la cantidad de tiempo que tengas reservado. Al turista le compensará y tú te garantizarás  un periodo de ocupación con un mismo inquilino (rentar a personas por estancias largas a un  precio considerable es un beneficio tanto para el propietario como para el inquilino.

Un consejo para cuando alquiles tu casa a turistas

Ser cuidadoso con la toda la logística de tu casa, por ejemplo la limpieza y el mantenimiento son muy importantes. En lugares que son muy visitados por los turistas suelen haber empresas que pueden solucionar la entrega de llaves y la limpieza. Si en la region no hay empresas de este tipo, consigue una persona de total confianza que pueda ocuparse de la limpieza y de la entrega y recogida de llaves. D

ebes tener un contacto en persona con quién se vaya a dedicar a dichas tareas para poder corregir cualquier inconveniente que pueda surgir en el área de mantenimiento y la limpieza

Atraer a los posibles turistas que van alquilar tu casa  

Haz que la decoración y todo el inmobiliario que posea tu casa sea atractivo y cómodo. Ten en presente que en las fotos de tu publicidad se verá la decoración que puede influir en la decisión del viajero. Sentirse como en casa es una de las peculiaridades que deben tener las  casas de vacaciones en lugar  a las comunes decoraciones de los hoteles.

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Vivienda para parejas

Vivir con tu pareja

Cuando decides irte a vivir con tu pareja, estas logrando un paso muy importante en tu en  relación. Buscar vivienda en pareja, pone en experimento las relaciones. Lo más probable es que hayan discutido, hablado una y otra vez sobre ello, analizando las ventajas y desventajas y preguntado a su grupo de amigos. Pero luego de eso, en el momento que han decidido dar el paso, se enfrentarán con una cuestión más compleja: ¿en qué vivienda se van alojar los dos?

Lo ideal es evaluar todos los gustos de cada uno, puede que uno de los dos se sienta muy cómodo y a gusto en un pequeño estudio, ya que le recuerda a sus viejos años universitarios, mientras que la otra persona decide que quiere vivir en una amplia casa que tenga muchos armarios en el centro de la ciudad.

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Analizar la palabra “mudarse”

Cuando hablan de vivir juntos, ¿qué significa para cada uno? ¿Mudarse a la vivienda de la otra persona o buscar una nueva casa los dos juntos? Es primordial que los dos estén de acuerdo en esto antes de avanzar más lejos.

Vivienda ideal para parejas

Crear una lista de todos los aspectos, características y servicios sin los que no podría vivir cada uno, una vez escrita, realiza otra con las cosas que preferirías que contara tu nueva vivienda o zona, pero que sean cosas imprescindibles.

Esto les  permitirá considerar todas las  características básicas de tu nuevo inmueble, por ejemplo la zona, el tipo de vivienda, si es casa o departamento, si lo prefieren moderno o más al estilo antiguo, si  quieren garaje para su vehículo, bien sea delante o  trastero, un jardín amplio o simplemente no tener jardín.

Todo va a depender del análisis de su vida diaria, y la que planean tener juntos, si van a tener hijos, mascotas, un vehículo, todo se  centra en sus planes, gustos y necesidades para poder encontrar la vivienda ideal para los dos.

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Redes sociales y el negocio inmobiliario

En nuestro post anterior hablamos sobre cómo redactar un buen anuncio inmobiliario, a continuación te diremos la importancia de las redes sociales en el negocio inmobiliario. 

Las redes sociales

El teléfono móvil para muchas de las personas que viven en ciudades se ha convertido en algo indispensable dentro en el día a día. Con este maravilloso dispositivo, la mayoría de los usuarios habitantes de zonas urbanas se mantienen informados e interactuando con miles de otros usuarios en el mundo, también se puede configurar para la realización de muchas actividades y contextos de la vida cotidiana, por tanto, es una herramienta laboral única.

Las redes sociales son parte de nuestra vida

El ambiente tecnológico que se condensa en el dispositivo móvil hace de este cada vez más una escenario que reproduce exponencialmente y acelera el incremento del uso de las redes sociales y áreas de conectividad, los cuales están haciendo grandes cambios en los usos, costumbres, relaciones y formas de hacer negocios en todo el mundo.

Redes sociales en el mercado inmobiliario

Más allá del uso para socializar que deriva del nombre que se utiliza para clasificar a las distintas redes sociales existentes en el mundo y las que están desarrollándose, porque es un área que crece cada día más y nos impresiona todos los días, es ya evidente que las hemos acogido como medios naturales para comunicarnos de distintas formas y establecer vínculos de todo tipo, familiar, amistoso o de negocios.

Es lógico entonces que el negocio inmobiliario se nutra de estas formas de comunicación. Dentro de estas redes y más allá de su utilidad para el mercadeo y promoción de productos inmuebles que en ellas se haga, por medio de un trabajo bien definido y profesional que incluye pagar anuncios, es cada vez más utilizada por clientes en general que desean hacer  conocer que están en la búsqueda de una nueva vivienda, permitiendo que las personas logren ponerse en contacto con los asesores inmobiliarios y personas que alquilen o vendan su inmueble, facilitando fotos y videos al posible cliente.

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¿Cómo redactar un buen anuncio?

5 consejos para redactar un buen anuncio

Checklist, List, Check, Mark, Business, QuestionnaireNo importa mucho si tu inmueble es barato o bonito, lo primordial que necesitas es captar la atención de los posibles clientes. Por eso acá te traemos 5 consejos para redactar un buen anuncio.

Antes de comenzar a redactar un anuncio, lo primero que hay que hacer es especificar y tener claro a qué tipo de personas nos dirigimos. No es lo mismo que tu inmueble tenga a jóvenes universitarios como potenciales compradores, a que sea un grupo familiar de clase media o un sujeto con muy buena posición económica.

1. Para redactar un buen anuncio debes saber qué publicar

No es estrictamente necesario que utilices un lenguaje especifico y hacerlo más ligero o coloquial, lo que importa más es saber qué debes destacar en tu anuncio. Para esto también es primordial estar al tanto de la competencia para así saber qué es lo que tú tienes para ofrecer y  que es diferente a los demás, y hacer énfasis en ello.

2. Buenas imágenes, un buen anuncio

 Las imágenes de tu inmueble son lo primero que harán que la balanza esté a tú lado. Preserva mucho las fotografías que tengas de tu vivienda. Si la casa es de segunda mano y la vas a vender o arrendar con muebles, ordena  la casa antes de empezar a hacer las fotos, déjala impecable, como si se tratara de una visita muy importante. Si no vas a dejar los muebles, antes de comenzar a capturar las imágenes, cerciórate de que se ve todo bien. El piso le tiene debe generar un impacto positivo al futuro comprador, así que selecciona rigurosamente las fotos que realmente valgan la pena.

3. Debes ser conciso para redactar un buen anuncio

Señala los beneficios que puede contribuir a quien lo compre o lo alquile, describe de manera clara las principales características de la vivienda como el número de habitaciones, de baños, si tiene terraza, jardín o si se entrega amueblado o no.

4. Un buen anuncio tiene todo detallado

Explica muy bien cómo es la vivienda, si tiene ascensor, si es una zona ytanquila y segura, si está en pleno centro de la ciudad o por el contrario a las afueras, cuantos centros de salud tiene cerca, escuelas y este tipo de información.

5. Coloca el precio en el anuncio

Pon siempre el precio y tu número de contacto para que el posible comprador lo consiga fácilmente. si no colocas el precio la muchas de las personas pueden pensar que es muy alto. Y evidentemente, incluye tu número de teléfono móvil y contacto de redes sociales en uno de los lugares más visibles del anuncio.

Beneficios de las páginas web de inmobiliarias

Páginas web de inmobiliarias

Actualmente, el mercado inmobiliario es uno de los más afectados por la crisis, es por esto que muchas inmobiliarias se han visto en la necesidad de tener presencia en la web para así aumentar sus contactos y oportunidad de aumentar sus negocios

Lo primero que tienes que saber es que la web de inmobiliarias se debe adecuar al comprador objetivo.

Si mejoras las fotografías de la propiedad con videos o tours de forma virtuales ayudas a que el cliente se pueda hacer una idea de la distribución de las estancias de la casa.

Si tu inmueble cuenta con garaje, piscina, jardín o pistas deportivas  es importante que lo expongas también en la ficha de la vivienda ya que contribuye información extra al inmueble que deseas vender o alquilar.

Consejos para publicar tu vivienda en portales web inmobiliarios

Hay una gran variedad de portales que se dedican al área inmobiliaria y que son útiles para hacer búsquedas de inmuebles, bien sea para venta o alquiler. Publicar tus inmuebles en estos portales web es otra manera de ofertar y de atraer posibles clientes.

La información es clave en los portales web inmobiliarios

Es importante que la información de los inmuebles que envíes a estas páginas web sea muy detalladas y atractivas para el público, de manera que no solo llames la atención de los interesados, sino también que te vayas haciendo una imagen como vendedor.

Debes facilitar detalles adicionales referente a la zona en la que se encuentra tu vivienda, esto beneficia mucho las ventas que puedas llegar a hacer, especifica sobre el entorno, es decir, sobre centros de salud, supermercados, bancos, esto siempre resulta llamativo, también indicar sobre escuelas, gimnasios y centros de recreación que estén cerca del lugar que piensas vender, mostrar las líneas de transporte más próxima también resulta conveniente.  

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Recuerda todo esto cuando pienses en publicar tu inmueble en un portal web y seguro te irá muy bien.

 

Cómo aprovechar el alquiler de tu vivienda

Uno de los negocios más jugosos del momento

El alquiler se ha transformado en estos últimos tiempos en algo más que un sistema de entrada a la vivienda. Nada más en su inclinación tradicional (para ser usada  de  alojo habitual) proyecta una rentabilidad mucho más superior, que brinda una gran parte de servicios financieros. Aproximadamente un 4,6% de beneficio ofrece el arriendo, esto se basa según el Banco de España. Pero el alquiler no únicamente puede explotarse en viviendas tradicionales. Existen otras maneras de sacar provecho a un inmueble en este sistema se pueden alcanzar mucho más atractivos en el área económica  para los dueños que se localizan en grandes ciudades como la hermosa Madrid, el alquiler estacional y el turístico. Las dos formas, mayormente la vacacional, se demuestran como atrayentes de origen de ingresos.

Saber cómo aprovechar el alquiler de tu vivienda

Este medio convenido del arrendamiento casi siempre no es percibido por gran parte de los que proponen sus ofertas, debido a que entre estos se acentúan los inversionistas individuales que han obtenido un piso para rentarlo y beneficiar su dinero. Aparentemente, más orientados. A este tipo de propietarios se pueden añadir también los dueños herederos, estos son lo que viajan a otras de ciudades o se marchan durante un periodo de tiempo a residir en otra nación.

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El análisis de expertos, ayuda entender cómo aprovechar el alquiler de tu inmueble

Según un reconocido experto en esta área, asegura que  los tipos de arriendo de inmuebles tienen sus ventajas y desventajas, por lo que cada dueño debe analizar el que más le convenga. Todo se basará, en última en última instancia en el tipo de vivienda, de su localización y de si encuentra en un mayor beneficio en su rentabilidad  ya sea a corto o largo  tiempo, esto quiere decir que ha que analizar si se trata de un alquiler para turistas o para residentes temporales, es por esto que, según los expertos en el área, determinan que  la intervención de los  profesionales es  necesaria  más que nunca. Especialmente, si se considera un arrendamiento temporal o el turístico.

Invertir en inmuebles con poco dinero

Sin invertir dinero de forma directa es ahora una realidad

Los mejores inversionistas con amplia experiencia en este sector aseguran  que es un ideal  momento para invertir en el aspecto inmobiliario  si se saben conseguir las oportunidades específicas. Sin embargo, ¿se puede hacer dinero sin invertir dinero? el asesoramiento o el convenio son dos formas que con dedicación y bien hechas pueden lograr ser un comienzo de altos ingresos.

Destacar ante todo, es una manera de saber invertir sin mucho dinero.

Resaltar entre los demás que participan en esta área siempre ha sido el punto clave para destacar.

El sector inmobiliario es una de esas secciones donde por no saber buenas  técnicas para vender inmuebles, los propietarios que venden o alquilan ponen su inmueble tal y como esta.

Con esto no basta  para obtener todo el beneficio y la mejor rentabilidad. Para obtenerlo, tenemos que agregarles algo más que sea de atractivo para las personas que buscan una vivienda, puede ser un ático, un piso en la ciudad, un chalet,  solo es cuestión de añadir más atrayentes.

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Un forma para invertir en inmuebles con poco dinero

Transformar un local comercial en una vivienda

El precio de los locales comerciales ha estado comprobadamente siempre por debajo del de las viviendas.es por esto que si nos ponemos a realizar un cálculo honrado del dinero que comprende comprar una de estos locales y todo los procedimientos de las obras completas de transformación en vivienda y su ajuste a los requerimientos del Código Técnico de Edificación, se puede  examinar si es un negocio que valga la pena.

Luego se podría acordar con un profesional de diseños de interiores o arquitecto para que evalúen y calculen  el valor de esta transformación, y nos den una información ya sea  digital  o en físico que nos ayudará considerablemente con el comprador que va a invertir.

Luego de esto ya finalmente, para orientar a establecer el precio que tendrá el inmueble para su venta, una buena técnica es colocar anuncios por los métodos de venta más visitados como en internet, anuncios en la vía de tránsito, agencias  inmobiliarias, para  así obtener el precio al que los futuros inversores gastarían por cada uno de los pisos.

Esto ayudara mucho. En concreto,  a contribuir para lograr que exista algo  que haga que una persona gane más que solo adquiriendo el inmueble y le llame la atención y se deslumbre con esta oferta.

La decoración vintage en inmuebles

En nuestro post anterior hablamos de las aplicaciones virtuales en el sector inmobiliario, ahora te daremos algunas ideas de decoración vintage para tus muebles del hogar.

En esta nueva época todo es posible, y combinar objetos y colores está de moda. El estilo vintage se trata de usar objetos antiguos, y formar un contexto a los años 60. Y es que no se requiere para modernizar tu casa  que tengas que reemplazar  todo el mobiliario, tan solo basta con  combinar estilo y hacer de tu inmueble el más nuevo de todos

Una de las especialidades del estilo de decoración vintage más llamativa, es el balance con los colores que se utilizan

Si piensas a utilizar un color potente y claro como por ejemplo el  naranja, no coloques colores como el negro en la otra parte de la habitación, trata de  mantener los tonos de los colores niveladas.

Puedes utilizar  cosas de buen estado que encuentres entre lo que ya no usas. Si consigues algún tipo de decoración que pueda servir o te atraiga, trata de volver a pintar o arreglar si es el caso y utilízalo para decorar el dormitorio. También puedes poner  formas de animales como las aves para la  decoración en varios sitios de la pared.

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Algunas ideas para decorar vintage los inmuebles

Puedes colocar almohadas o cojines de varios colores y con distintas formas para crear un estilo excelente y único.

Trata  que los muebles se diferencien entre sí con sus propios colores, un  ejemplo puede ser una cabecera de la cama en un color, y de iluminación una lámpara de un color distinto, o varios cojines de diferentes colores

Finalmente resumiendo en qué consiste el estilo vintage, es una forma de decorar ampliamente, independiente y abiertamente, y también, cuando comiences a pensar y buscar los  accesorios para decorar, podrás darte cuenta de la gran variedad  que hay.   

Notarás cómo poner una lámpara de los años 60 en la mesita de noche de tu habitación o colocar un teléfono de rueda de los antiguos creará un ambiente actual y original, otorgando ese cambio que estás buscando.

Aplicaciones virtuales

Realidad aumentada

Una de las aplicaciones que es muy  útil para desarrollar esta novedosa área de la tecnología es Inmo IAR de Realidad Aumentada para Inmobiliarias e investigaciones de Edificación con eficacia de fotos reales creada para transferir nuevos usos en la exposición de viviendas. Para usar esta Aplicación de Realidad Aumentada, solo necesitas imprimir el marcador, posicionarlo  en una superficie plana como una  mesa, empezar  la aplicación y orientar al marcador y listo prepárate para para gozar  de tu nueva futura  vivienda en Realidad Aumentada y con una visualización de 360º!

Accede  a ver el edificio desde afuera , ver los diferentes tipos  de vivienda que te ofrecen,  ver los interiores de los distinto inmuebles , variar los  acabados y/o croquis de la vivienda. Con la  Aplicación puedes personalizar  y realizar todo  a medida del comprado

Características de la aplicación virtual

  • Puedes levantar  sobre el plano de la vivienda o edificio una recreación 3D
  • Ver exclusivamente materiales que se necesitan y la calidad de estos
  • Interactuar entre las distintas piezas, inspeccionar el área de la iluminación , mover y cambiar  materiales, colores texturas

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Beneficios de las aplicaciones virtuales

Es de fácil entendimiento para el  futuro cliente que no está familiarizado a interpretar medidas y formas sobre plano de la vivienda. Lo innovador llama la atención de muchos clientes que primeramente no están muy interesados.  Las propaganda en prensa dejan de ser únicamente en este medio de comunicación y,  pasan a ser interactivos y dinámicos  lo que es un atractivo de los clientes.

Lo nuevo son las aplicaciones en el área de las inmobiliarias

Inmo IAR  es una aplicación  utilizada para el área de marketing y comercios de empresas de la  sección Inmobiliario con la finalidad  de perfeccionar la exposición de viviendas mediante de la visualización  en 3D de la misma y de pasar a los clientes el factor creador de la sociedad. Así mismo, se usa  para atraer a  los clientes por la llamativa que ésta representa.

 

Drones y videos aéreos en el marketing inmobiliario

Todo sobre drones y videos aéreos

Con la evolución de la ciencia y la tecnología el marketing se ha hecho con estos nuevos recursos, que van desde la internet hasta la implementación de drones para hacer videos aéreos y así catapultar las ventas, posicionándose como una de las más nuevas y mejores estrategias de marketing en esta área, siendo su uso cada vez mayor por empresas y agentes de bienes raíces.

Nuevas capacidades científicas y tecnológicas  móviles por fin están llevando a que el video sea el medio de preferencia para la comunicación y publicidad de proyectos en distintos ámbitos, entre ellos, el área inmobiliaria, en la compraventa de inmuebles

 

Drones y videos aéreos, una oportunidad para las ventas

Además de esto, la disminución en el precio de los drones especializados y competitivos ha abierto la oportunidad de que la industria de bienes raíces tenga una nueva perspectiva para ver edificios, viviendas, vecindarios, construcciones y proyectos.

 

Información óptima con drones y videos aéreos

Los videos que son capturados con drones permiten que el cliente obtenga nuevos contenidos e información del proyecto al que pretende invertir, rentar o comprar, ya que permite filmar, fotografiar y obtener los mejores ángulos del inmueble.

 

Otros beneficios de los drones y videos aéreos

 En los últimos años ha sido útil para el descubrimiento de inmuebles ilegales, la supervisión de construcciones nuevas, inspeccionar obras desde distintos angulos, creación de planos, estas son algunos de los beneficios de los drones en el mercado inmobiliario.

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No sólo se trata de obtener grandes videos, sino de una gran gamma de contenido de este tipo. Con la calidad de las imágenes que son capturadas por los drones, se puede afirmar que es el mejor asociado para vender un inmueble. Bienvenidos a la era de los Drones y videos aéreos.

Decidir si comprar o alquilar una vivienda

 

Lo primero para saber qué conviene más si comprar o alquilar una vivienda

Saber si es el momento adecuado, es un punto muy importante a la hora de decidir si comprar o alquilar una vivienda, el comprar un inmueble en donde se planea puede ser la transformación y la inversión más significativa de su vida.

Por muchos años, esta acción será  una marca muy importante en la  economía de su hogar  y simbolizará la mayoría de su propiedad total.

Dependiendo del tipo de vivienda que escoja, su ubicación, todo esto influirá en su día a día. Es una adquisición que no se puede hacer sin un buen análisis y lo primero al momento de tomar esta  decisión es saber si se encuentra en el instante oportuno para comprar su casa.

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Para comprar una vivienda hay que analizar el mercado inmobiliario

Es indiscutible que comprar una vivienda ofrece muchos beneficios, por ejemplo es una beneficiosa  inversión a lo largo de los años. Las cuotas mensuales  del préstamo le exigen a reducir tus gastos mensualmente  y, después de 20 ó 30 años, tendrá un inmueble que representa  mucho dinero.

Después de esto, no pagará ni cuotas  mensuales ni arrendamientos, claro está que, una vivienda encadena mucho a sus propietarios. No tendrá la misma libertad si tiene que escoger otra residencia por motivos sentimentales como los familiares y amigos o trabajos. 

Decidir alquilar una vivienda

Ahora bien alquilar es derrochar el dinero, hay que tener en cuenta  que el alquiler también tiene sus buenos motivos. Ser dueño supone, además de las grandes cuotas mensuales, una lista de gastos que ni se recobran ni contribuyen ninguna ventaja fiscal, impuestos, seguros de la vivienda mantenimiento y otros gastos simbolizan significativos gastos que el dueño tendrá que asumir. Cuando se está alquilado, estos consumos suelen abordarlos los caseros.

Vender tu casa si todavía la estás pagando

Si aún estás pagando tu casa, la puedes vender

La deuda que obtuviste al comprar tu casa no es obstáculo  para que vendas tu casa a un precio que valga la pena. Si quieres vender tu casa y todavía la estas pagando, ya sea mediante un crédito hipotecario u otros medios de pago, no hay de qué preocuparse, esta es una método que incluso puede ser  muy beneficioso para quien quiere  vender  y para quien compra.

El precio para vender tu casa

Uno de los motivos  para que la deuda hipotecaria no sea un inconveniente al momento de vender un inmueble es que no interviene en el precio de venta, ni tampoco en las cuotas. Para aseverar el pago del crédito, el precio  de la nueva compra y venta  debe ser mayor  al valor de la deuda del banco. Y en el caso que la vivienda haya aumentado, se podrá negociar a un precio considerable, puede ser más alto que el total del monto de prestación

Otra opción para vender tu casa si todavía las estas pagando

Otra forma en este tipo de operación es que la persona que vaya a comprar tome la deuda hipotecaria. Esto sucede  primeramente cuando las circunstancias del préstamo son llamativas  para el beneficiario, en especial si la cuota de interés es de un coste prudente. Entonces, se transfiere el  compromiso al interesado con las mismas reglas y condiciones que se utilizaron para el vendedor, previo análisis  y aprobación del banco.

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Si el precio de la casa es mucho mayor a la deuda, es aconsejable que la persona que va adquirir la vivienda entregue el resto al vendedor después de poner el inmueble a su nombre con el corredor de Bienes Raíces, y se certifique  que se encuentra libre de deuda, impuestos y restricciones  legales.

Para concluir, se deben evitar cualquier problema y  es importante que los implicados se orienten con especialista  del área  de viviendas como corredores de bienes y raíces o con profesionales del ambiente legal y bancario.

La realidad virtual en el Marketing inmobiliario

 

Aquí encontrarás las ventajas de la realidad virtual en la industria inmobiliaria

Marketing Inmobiliario y la Realidad Virtual

Las herramientas tecnológicas han sido un boom desde el siglo pasado, y es que desde que se empezaron a utilizar los primeros computadores cada tarea se ha convertido en pan comido utilizando estos procesadores de datos. En los últimos años se han aplicado las nuevas tecnologías en muchos campos como la medicina, la industria de alimentos, y cómo no, la industria inmobiliaria!

Entre las nuevas tecnologías que se están implementado en el ámbito inmobiliario se encuentra la realidad virtual, y es que con esta herramienta se pueden conseguir un sin fin de beneficios a la hora de vender una casa o un piso. Aunque es una modalidad relativamente nueva, las ventajas son fabulosas.

Invertir propiedad

Ventajas de la realidad virtual para el propietario

Imagina que pudieras vender un piso sin la necesidad de tener incómodas visitas que muchas veces podrían ser innecesarias. La realidad virtual brinda al propietario la oportunidad de mostrar su propiedad tal cual es sin tener que recibir a los compradores realmente en ella. Esto puede suponer que se realicen visitas simultáneas, ganándose tiempo y obteniéndose ventas en lapsos menores.

Ventajas de la realidad virtual para el comprador

Está herramienta tecnológica le permite al comprador tener una vista panorámica HD que le brindará una sensación de espacialidad como si estuviera realmente en la propiedad.

De esta manera podrá recorrer cada rincón e incluso dar giros de 360°. Además el comprador tiene la oportunidad de evitarse viajes hasta el sitio para realizar las visitas, ahorrandose tiempo y dinero de esta manera.

En España muchas agencias han optado por la realidad virtual para visitar inmuebles, son varios los proveedores de estas tecnologías, apostando por su sencillez practicidad, modernismo y economía.

Es por esto que la realidad virtual llegó para quedarse.

Comprar una nueva casa en España: ¿Cuánto tiempo te toma?

¿Estás pensando en comprar un chalet en Mallorca? ¿Un apartamento en Madrid? ¿O quizás un ático en Barcelona?...No importa la ciudad en que vayas a comprar, si te causa curiosidad saber cuánto tiempo te tomará este proceso, ¡no te puedes perder este post! A continuación te diremos cuánto tiempo toma comprar una casa en España

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Cuánto tiempo toma encontrar una nueva casa en España

Esta es la pregunta que muchas personas se hacen antes de iniciar el proceso de búsqueda…Y gracias a un estudio realizado por RE/MAX Europa, te podamos dar una respuesta objetiva.

68% de la población europea alcanza su objetivo en un promedio de 2 meses

La búsqueda para encontrar y comprar una casa no tiende a mantenerse en el tiempo, o así lo afirma el estudio elaborado por RE/MAX Europa. La investigación afirma que el 68% de la población de Europa encuentra su casa en un promedio de 2 meses. Y los ciudadanos españoles están incluidos en este grupo.

Hasta 7 propiedades se necesitan visitar para poder decidirse por la vivienda preferida

En cuanto al número de visitas, cabe mencionar que para poder decidirse por una vivienda se necesitan visitar hasta 7 propiedades.

 

Los datos obtenidos en el estudio llevado a cabo por RE/MAX Europa, afirman que el proceso de búsqueda de una propiedad en España se mantiene en el promedio europeo, tardando solo algo menos de 2 meses para tomar una decisión por la propiedad preferida.

 

Al momento de iniciar la aventura de encontrar una casa, por lo general tenemos en cuenta una serie de factores. Y es que siempre se insiste en la importancia de tener en mente qué es lo que se necesita, cuál es la capacidad de compra y cuáles son nuestras preferencias.

Y es que se debe de tomar en cuenta el número de personas que vivirán en la propiedad, si hay suficiente espacio para todos, el estado de la vivienda y más… elementos que debes de tener en mente antes de elegir tu casa final.

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Los factores que más se toman en cuenta en España son la ubicación y el precio

En España los elementos que más se tienden a tomar en cuenta son la ubicación deseada y el precio de la propiedad. Un 81% de la población española afirmó que su canal favorito para buscar casas es internet, sumando adicionalmente los distintos portales de la web, perfiles en redes sociales de compañías del sector y  agencias inmobiliarias.

Así que ya sabes, si vas a iniciar tu búsqueda de tu casa, ten en mente que el tiempo que toma encontrar una nueva vivienda en España es de un poco menos de dos meses, mientras que el número total de casas que se visitan para poder tomar una decisión es de 7.