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Algunos consejos para decorar tu cocina

Decorar tu cocina con poco dinero

Cuando decides renovar tu cocina y darle un aspecto nuevo y moderno, piensas en que vas gastar todo tu sueldo en hacerlo, y es por eso que siempre dejas ese tema para después, y nunca lo logras hacer, pero eso no es cierto, si sigues algunas técnicas e ideas verás lo sencillo que puede resultar el decorar tu cocina.

Utilizar el arte para decorar, usa piezas de arte como cuadros, jarrones, estos objetos no son solo para colocarlos en los salones o en las habitaciones, también sirven de decoración para tu cocina, el truco está en saberlos combinar, busca cuadros que vayan bien con la decoración que ya tiene tu cocina, o también puedes colocar los jarrones que ya tengas en otras habitación y colocarlos en la cocina, te sorprenderá lo bonito que puede quedar.

Decorar tu cocina con flores

Darle un aspecto más natural a tu cocina, puede ser una gran idea, y además de ahorrar dinero en comprar objetos caros, estarías dándole un aspecto fresco y muy natural a tu cocina, prueba con flores, algunas frutas que consigas en cualquier mercado  o incluso puedes sacarlas de tu jardín. Esto le aportará mucho color a tu cocina, si eliges bien el color de las flores y las frutas puedes lograr que contrasten entre ellos, esto llenarás de alegría tu cocina, puede colocar también las platas en tazas bonitas de distintos colores.

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Todo sirve para decorar tu cocina, utiliza objetos que ya tengas y refórmalos

No botes los objetos que pienses que ya no te sirven de nada, pues solo debes ser algo creativo para darles una segunda oportunidad, por ejemplo un banquito de madera que esté en tu jardín y ya ni lo usas lo puedes colocar junto a la mesa de la cocina, esto puede dar un toque muy bonito, solo debes reformarlo un poco para que se vea como nuevo otra vez, esta es una gran idea y además, muy original.

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Algunos consejos para mejorar tu web inmobiliaria

Mejora tu web inmobiliaria

Hoy en día muchas agencias creen que el objetivo principal de una web inmobiliaria es la de ofrecer las propiedades que tenemos. La verdad es que es que tener una web inmobiliaria es más que eso y si queremos atraer a compradores potenciales deberemos tener nuestra página web de forma correcta y con mucha ética profesional.

Para ayudar a los compradores potenciales principalmente se debe ofrecer mucha calidad, tener contenido útil, valioso, práctico y disponer de una web fácil de navegar donde los inmuebles y toda la información se presente de manera correcta y que llame la atención.

Un gran consejo que te ayudará a tener más éxito en tu página web es ofrecer información extra en tu web, esto requiere de un trabajo agregado, pero te ayudará a destacar y verte como un experto inmobiliario.

Proporcionar información de calidad como por ejemplo, lugares de interés como los parques, centros médicos, escuelas, un poco de historia de la zona donde ofreces tus inmuebles, la cultura, entre otros.

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Publica tu web en todas partes, la mejor manera que hay de promover tu página web y por tanto, el nuevo contenido de calidad es mediante las redes sociales. Hay una gran cantidad de personas que se conectan a las redes sociales casi todos los días  ingresan nuevos usuarios por lo que es más sencillo destacar tu contenido en estas páginas. Claro, esto requiere también de un trabajo diario en la web, debes poner mucha atención a tus perfiles sociales al igual que lo haces con tu propia web o tu oficina. Utiliza fotos de muy buena calidad y preocúpate de tus seguidores por si realizan preguntas o comentarios.

Es verdad que se requiere más esfuerzo y dedicación  pero si estamos hablando del negocio y por lo tanto vivimos de ello, hay que empezar a hacer las cosas de forma correcta si queremos destacar en el mercado inmobiliario.

 

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¿Qué debe saber un agente inmobiliario?

Agente inmobiliario

¿Qué conocimientos debe tener, para poder entrar en el mundo laboral del mercado inmobiliario con un entorno tan competitivo como es este?

Principalmente debe tener algunos conocimientos de economía, porque es cierto que no debes tener ser uno de los mayores economistas del mundo, lo que sí debes tener en presente es que debes al menos tener ciertos conocimientos sobre esta área, más enfocado en el sector inmobiliario, así es cómo funciona todo lo relacionado con el área del inmueble.

De esta forma, estarás en unas óptimas condiciones, y tendrás más ventajas ante cualquier cliente ya que vas a saber sobre el terreno en el que te mueves lo que te ayudará a realizar muchas más ventas al mismo tiempo que dar una sensación de capacidad y profesionalidad bastante llamativa e importante.

Un agente inmobiliario debe tener algo de conocimiento de marketing

El marketing es algo que se necesita si se quiere cerrar una venta, es por esto por lo que se tiene  que orientar el aprendizaje a conocer todas las técnicas, tanto las básicas como las avanzadas, de venta a terceros. Lo que se trata es de saber cómo vender lo que tengamos a nuestra disposición y de saber adaptar a las distintas alternativas y diferentes circunstancias que se presenten en la reunión o en el escenario en el que se encuentre en el momento de hacer la venta.

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Conocimiento de la tecnología, una técnica que debe saber un agente inmobiliario

Dicho todo lo anterior, no serviría de nada si no estuvieras integrado dentro del ambiente de la tecnología, más que nada porque son muchos los dispositivos que hay que saber manejar hoy en día, las tareas que hay que realizar a través de la web y tantas las facilidades que aporta  la tecnología que prácticamente es algo sí o sí que debes saber

Sin embargo, no solo se debe estar al tanto de estos aspectos para ayudarnos a facilitar las cosas, también debemos estarlo porque, hoy en día, son bastantes los recursos a los que solo se pueden acceder mediante  la tecnología. Además, hay que saber que también genera una impresión profesional y muy dinámica a los agentes inmobiliarios.

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¿Cuánto tarda comprar una casa en Mallorca?

Comprar una casa en Mallorca

¿Cuánto tiempo transcurre desde que nos ponemos el objetivo de comprar una casa hasta que entramos a vivir en ella? La media desde que se solicita una hipoteca hasta que se firman las escrituras se basa en torno al mes. A este tiempo se le tiene que sumar lo que se tarda en encontrar la casa que se ajuste a nuestras necesidades. En cuanto al costo, los gastos de una hipoteca suelen suponer el diez por ciento del precio de la vivienda. A continuación, lo que debe hacer un comprador paso a paso, con el fin de desgranar plazos y costes.

Para saber cuánto se tarda en comprar una casa en Mallorca es necesario tener esto en cuenta

La búsqueda es lo primero que se realiza cuando se va a comprar una casa, la primera pregunta que se hace es ¿Cómo encontrar la casa ideal para mí?, Pues existen diferentes caminos según sus preferencias. Una forma es acudir a una agencia inmobiliaria, donde le ofrecerán muchas viviendas según tus necesidades y características. Se le asignará un agente que se encargará de organizarle las visitas a los inmuebles que previamente has escogido, y te los mostrará.

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Otra forma para encontrar una vivienda, y así saber cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en Mallorca

Visitar la oferta de la casa que tienen las entidades bancarias en su página web. Casi siempre tienen carteras muy amplias de inmuebles. La última opción es que la encuentres por tus propios medios. Visitando ferias inmobiliarias, con los carteles “SE VENDE” en los jardines y afueras de las viviendas, por un amigo o un conocido, entre otros. No hay una forma que se pueda decir que es la mejor, hay que escoger la que más se adapte a ti.

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Algunos consejos para abrir una inmobiliaria con éxito

¿Vas abrir una inmobiliaria?

Invertir en el área de inmuebles puede ser un negocio bastante rentable para quien está dispuesto a correr con los desafíos del mercado. Por esto, las personas que no saben cómo abrir una inmobiliaria, pero quieren tener una empresa propia en este ambiente, es recomendable que sigan algunos pasos esenciales para tener éxito.

Las habilidades para quien quiere emprender en este mercado inmobiliario

Expertos mencionan que una inmobiliaria es una actividad económica y un emprendedor debe analizar bastante el área antes de comenzar cualquier negocio.

Debes  conocer el sector al cual te vas a dedicar. Líneas referentes a la economía, cómo es la gestión y la búsqueda de mercado, técnicas para fijar el precio de los inmuebles, cómo se lidera un equipo de empleados, fundamentos legales.

Iniciar un negocio de inmobiliaria con éxito

Para invertir en una inmobiliaria, se debe analizar bien el sector.

El estudio y la formación son esenciales para el éxito y no tener el conocimiento suficiente sobre el sector es un riesgo. Quien estudió puede obtener logros lo cual, es el mayor reto. También es importante la actitud, el emprendedor a parte obtener conocimientos siempre, tiene que ser muy entusiasta, sociable, saber crear confianza y transmitir oportunidades.

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Un plan de negocios para tener éxito al abrir una inmobiliaria

En cualquier área, el plan de negocios es esencial para alcanzar el éxito, este consiste en una descripción específica de todos los factores relativos a la creación de la empresa, como la viabilidad, planificación mercantil, punto de venta, estudio del mercado y público objetivo.

Por eso, antes de crear el documento, es necesario establecer asuntos como estructura, plan de marketing y finanzas. No descarte el valor del plan de negocios, pues puede ser de gran ayuda como guía para direccionar las acciones de la empresa.

 

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Consejos para evitar las estafas inmobiliarias

Las estafas inmobiliarias

Algunos consejos generales de agentes inmobiliarios para evitar estafas en el sector de la compraventa y alquiler, con el fin de evitar que sean víctimas de estafas a la hora de realizar operaciones inmobiliarias. Las estafas tienen importancia penal, ya que tiene que ver el engaño y el desplazamiento patrimonial, y suponen un grave perjuicio económico para las personas que las padecen.

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Estafas inmobiliarias en la compraventa de una casa

En el caso de la compraventa de una casa nueva, una parte relevante de las estafas se producen al comprar sobre plano y entregar dinero a cuenta, que pueden no ser recuperadas si la promoción inmobiliaria no es exitosa. En este caso, es importante asegurarse de la titularidad del solar donde se va a construir y de las cargas que posee. Lo más importante es tener la seguridad de que la cantidad que se ofrece a cuenta está garantizada, ya que la normativa exige que este dinero se ingrese en una cuenta específica, que luego debe ser devuelta con intereses si no se finaliza la construcción.

Debes estar alerta ante las estafas inmobiliarias

En el caso de las compras de inmuebles de segunda mano, el consumidor debe tener precauciones en la fase previa a la notaria, en la negociación y en el acuerdo de voluntades. Se debe evitar entregar  grandes suma de dinero a cuenta sin tener la seguridad sobre la titularidad de la vivienda. Por ejemplo, puede darse el caso de que una casa tenga varios dueños y que no todos quieran vender, pero se haya abonado una reserva o dinero a cuenta a uno de ellos. También es muy importante estar seguro de que no pesan cargas ocultas sobre la casa, como hipotecas o embargos que puedan representar una sorpresa desagradable para el nuevo dueño.

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Un dormitorio compartido entre padres e hijos

En el post anterior hablamos sobre cómo decorar una vivienda para alquilarla más rapido, a continuación compartiremos algunas ideas sobre dormitorios compartidos entre padres e hijos. 

Los dormitorios compartidos entre padres e hijos no tienen por qué ser infantiles

Lo que sí es muy importante es que los dos se sientan cómodos y tengan espacio para sus pertenencias, ya que es un espacio para todos. Aquí encontrarás algunos consejos para diseñar un dormitorio compartido cómodo, bonito y práctico para sus dos ocupantes.

La delimitación de distintas zonas garantiza la multifuncionalidad del espacio como por ejemplo (dormir, almacenar, jugar y trabajar. Todo el mundo necesita cierta  privacidad e intimidad, así que los espacios compartidos también deben contar con zonas personales. La cama del niño puede tener un espacio para jugar debajo, puede estar ubicada en una esquina, y la del adulto en la otra. Ambos disponen de espacio para guardar cosas y para trabajar, así como sus cosas  personales. En general, en cuanto a texturas y colores las maderas claras y los tejidos blancos con paredes oscuras de en el fondo dan al espacio un aspecto moderno y un poco menos infantil.

Un dormitorio compartido entre padre e hijos: la zona infantil

La zona infantil es como un pequeño refugio privado para el pequeño. Ente ejemplo las paredes son oscuras, y tiene estrellas pintadas que le dan un toque infantil muy divertido. Debajo de la cama hay una zona de juego con todos los juguetes, colocar unas flores decorativas en la pared y una especie de sofá. Los juguetes tiene que hacer a juego con el color de la pared los podemos dejar a la vista y quedan preciosos.

Un dormitorio compartido entre padres e hijos: la zona del adulto

La zona del adulto está se puede ubicar en la pared de enfrente, con la cama en dirección hacia la cama del niño, para poder verse mutuamente. Cuando no hay espacio para poner una mesa de noche, los rieles de pared y las soluciones de almacenaje colgantes quedan muy bien para tener las cosas importantes a la mano. Así el dormitorio tiene un toque más personal. Y por supuesto, no puede faltar una buena lámpara para poder leer por la noche.

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Decorar una vivienda para alquilar más rápido

En un post anterior hablamos sobre los derechos de los inquilinos, a continuación te diremos cómo puedes decorar tu vivienda para alquilarla más rapido.

Cómo puedes decorar tu vivienda para alquilar más rápido

Decorar una casa o departamento para alquilar o vender es más difícil de lo que parece. Si bien es verdad que un interior vacío proporciona al inquilino un lienzo en blanco sobre el que amueblar y decorar a su propio gusto y estilo, los espacios vacíos tienden a parecer más pequeños de lo que son. Para mostrar las posibilidades que el espacio ofrece y crear un interior atractivo y acogedor, conviene presentar la vivienda con algunas piezas esenciales.

Algunos tips para decorar una vivienda y poder alquilar más rápido

  • Espacios despejados

En la decoración de una vivienda de alquiler, la principal regla es ‘menos es más’. Se deben añadir sólo aquellas piezas de mobiliario y accesorios decorativos más necesarios en cada habitación y retirar todo lo demás para que el espacio quede despejado y se pueda caminar por él con facilidad.

  • Colores neutros

Para la pintura y los acabados, lo mejor es optar por el color blanco. Una vez que el inquilino se haya instalado por completo en la vivienda podrá añadir color mediante accesorios y textiles. Para conseguir contraste cromático, cuando el blanco quede demasiado monótono, pueden usar colores neutros como por ejemplo el gris claro o el beige y/o madera natural para suelos, muebles de la cocina, puertas  y demás.

Otro consejo esencial al momento de decorar una vivienda para alquilar

  • Luz en cantidad

Los interiores de colores claros como el blanco y espejos ayudan a multiplicar la luz interior y así como a agrandar visualmente el espacio. Las ventanas deben estar despejadas para que la luz natural entre hacia el interior sin obstaculizar con cortinas. Si la luz natural es poca, se puede crear un interior íntimo y acogedor utilizando lámparas de pie y sobremesa o luces indirectas bajo muebles de cocina, interiores de armarios.

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Derechos de los Inquilinos en las casas de alquiler

En un post anterior hablamos sobre el Alquiler y la Propiedad de las Viviendas, a contiuación hablaremos sobre los derechos de los inquilinos en las casas de alquiler.

Los derechos de los Inquilinos en las casas de alquiler.

El alquiler en casas destinadas a vivienda habitual, descartando los alquileres de temporadas turísticas.

El primero es el Derecho a Disfrutar de la vivienda. Cuando no es así existen una serie de derechos como lo son:

Indemnización por daños y perjuicios si el alquiler termina por el ejercicio de un retracto convencional, enajenación del inmueble por parte del propietario

Las casas de alquiler deben tener lo necesario para la habitabilidad habitual y deberán repararse por cuenta del arrendador si no es así.

Podrá realizar obras de remodelación o reforma si son necesarias de forma inmediata para evitar daños y podrá repercutir los costos al arrendador..

Si por cualquier obra realizada de conservación u obligada por la autoridad, concluye en viviendas inhabitables, tendrá derecho a renunciar al contrato pero sin recibir indemnización.

Prórroga forzosa, otro derecho de los inquilinos en las casas de alquiler.

Desde la ley de junio de 2013, el contrato se podrá extender por plazos anuales hasta una duración de máximo tres años. Para las viviendas con contratos anteriores a esta fecha siguen teniendo en cuenta el plazo de 5 años.

La decisión es nada más por parte del inquilino y el arrendador solo podrá oponerse en el caso de que él o familiares en primer grado tengan que ocupar las casas como destino habitual.

Derecho de los inquilinos, la Renta y Adquisición Preferente

No se puede exigir al inquilino más de un mes de renta por anticipado, también deben entregarle el recibo de los pagos del alquiler de forma detallada y pueden pagar el alquiler en especie, con obras de reforma de las viviendas. todos estos son sólo algunos de los derechos con los cuales dispone un inquilino a la hora de alquilar un inmueble.

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Alquiler y la Propiedad de las Viviendas

En un post anterior hablamos sobre la inversión en bienes raices, a continuación te diremos si es compatible el alquiler y la propiedad de las vivivendas.

¿Son compatibles el alquiler y la propiedad de las viviendas?

Importantes representantes del sector inmobiliario afirman que tras la crisis del sector inmobiliario en el año 2007 la adquisición de casas ha descendido hasta el 77% mientras que el alquiler ha incrementado un 36% en los últimos 10 años.

También hacen hincapié en las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria, cuyo objetivo principal es invertir al menos el 80% de su activo en inmuebles urbanos para el alquiler, como método que sirve de ayuda al sector inmobiliario puesto que se ha destinado 2.500 millones de euros invertidos para este tipo de empresas.

Alquiler de sus propias casas para ganar liquidez.

La nueva alternativa que es más compatible con el alquiler con la propiedad de una vivienda se denomina Sale & LeaseBack.

La fórmula que ya han utilizado bancos y empresas en época de crisis, esto es, vender sus propias sedes y seguir en ellas, en situación de alquiler como inquilinos, para conseguir liquidez y evitar las deudas, está llegando al mercado de alquiler.

El propietario vende su vivienda y se convierte en arrendatario, firmando un único contrato donde se materializa la compra y venta, así como el arrendamiento.

Una alternativa para el alquiler y la propiedad de viviendas

Los bancos se adelantaron con la hipoteca inversa, pero ha salido esta nueva alternativa. La primera plataforma en el país de venta y alquiler simultaneo, dispone de un sistema donde los interesados presionan sin que sus ofertas sean vinculantes y el propietario de la vivienda comunica el precio de venta de su inmueble y lo que pagaría por su alquiler, esto le permite quedarse con la mejor oferta del mercado.

Las personas jubiladas y pensionadas son el perfil más habitual de estos contratos simultáneos de compraventa y arrendamiento, además pueden evitar así posibles problemas a sus herederos.

 

Invertir en bienes raíces

En un post anterior hablamos sobre cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar alquiler, a continuación te traemos información relacionada con la inversión en bienes raíces: ¿es o no es rentable? ¿qué tipo de inversiones existen? 

Invertir en bienes raíces es muy rentable

Antes de nada a pesar de que la inversión en bienes raíces ha sido con el pasar del tiempo cada vez  más rentable incluso que las acciones, la verdad es que es un tipo de inversión que necesita de más capital en la mayoría de sus formas, o de un endeudamiento inteligente en otros casos.

¿Qué tipo de inversión en bienes raíces existen?

Primeramente esta la  Inversión en bienes raíces residenciales, es decir, son inmuebles como casas, apartamentos o edificios de apartamentos, donde está  la opción de cobrar a un inquilino la cantidad considerada durante la duración del contrato, otra es la inversión en bienes raíces comerciales, esto sobre todo son edificios de oficinas y locales comerciales, en los edificios de empresas, se suele tener más posibilidades de ser financiados por el banco, pues el objetivo es alquilar las distintas oficinas y plantas a otras empresas o negocios.

Algunos consejos para invertir en bienes y raíces

Cuando se invierte en bienes raíces, el pedir prestado dinero no es tan malo, claro siempre hay que trazar un por el que la ecuación riesgo y rentabilidad sea interesante. De hecho, muchos de los proyectos en bienes raíces están financiados por entidades o socios, pero hay que tener en cuenta que esta la posibilidad de que el proyecto no salga como se esperaba y esto provoque endeudarse. Por ejemplo, si compran 2 edificios de oficinas, desarrollan 2 sociedades diferentes, una para cada propiedad. De esta manera, una sociedad puede garantizar un nuevo proyecto, y en caso de acción judicial, solo podrían llevarse el inmueble que está a nombre de la sociedad, sin poder intervenir el resto. Igualmente ocurre con las demandas civiles en caso de que una persona salga herido por que le caiga una teja en la cabeza dentro de nuestro inmueble.

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¿Cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar el alquiler?

En un post anterior compartimos algunos consejos para comprar una casa, a continuación te diremos cómo protegerse de un inquilino que no quiere pagar el alquiler. 

Los seguros que garantizan al dueño el cobro de la renta y los servicios de defensa jurídica crecen y ya son una alternativa a los avales bancarios, más caros y exigentes

Cobrar la renta cada mes del año sigue quitando el sueño a muchos de propietarios que tienen alquiladas sus viviendas. Y es lo que ha ocasionado el incremento en la contratación de seguros de impagos del alquiler, un producto que empieza en España en el año 2003 de la mano de los dueños. Según estudios realizados por expertos en la materia, en la mayoría de las operaciones está siendo garantizada con una de estas pólizas que brindan las empresas de seguros que están bajo el foco de la Dirección General de Seguros.

Protegerse de los inquilinos que no pagan con una póliza de seguros

El hecho de haberse transformado en una alternativa real al aval del banco y al alcance del bolsillo de muy pocos cliente, así, el dueño d de la vivienda incrementa su rango de posibles inquilinos, porque ¿cuántos interesados no obtendrán un aval hoy en día?, aunque el aval es más práctico que el seguro, los requisitos que se exigen, suelen ser menos flexibles y su contratación más elevada monetariamente hablando, además de que representa para el inquilino tener un dinero congelado o retenido en el banco, en concreto, doce mil euros si el propietario pide un aval por una anualidad de renta.

La mejor defensa contra inquilinos que no pagan es un buen seguro

Estos seguros no evitan ni los retrasos de pagos ni las demandas de desahucio, aunque los disminuyen. Con un seguro, el impago está en un porcentaje muy bajo, mientras que sin este impuesto se mantiene por encima de casi el cinco por ciento. Por otro lado, el crecimiento se debe a la fama de los últimos años respecto al número de viviendas alquiladas y a las necesidades que el inquilino tiene a la hora de resguardar los ingresos y preservar su vivienda.

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3 Consejos generales para cuando vas a comprar una casa

Si estás pensando en comprar una casa, quizás no sea un mal momento

Si estás convencido, no tardes demasiado, si ya  tienes las ideas claras y el dinero suficiente, no te lo pienses mucho, es hora de tomar una buena decisión, sin dar tantas vueltas. Claro, también es verdad que el mercado inmobiliario no es homogéneo, y que los precios han aumentado sobre todo en las zonas con mayor población, más atractivas y céntricas de las grandes ciudades, mientras que en los barrios más retirados y en las urbes más pequeñas siguen estando estables  o inclusive a han bajado de precio. Hay regiones que tienen mucha oferta y baja demanda por tener poca población de habitantes, o porque todavía no se ha activado las ofertas de trabajo.

Al momento de comprar una casa es importante averiguar si te conviene la inversión

Es buen momento también para invertir. Hay zonas con precios de venta todavía accesibles, pero con rentas llamativas. El consejo para invertir es que,  por ejemplo si compra por 100.000 euros, debe poder alquilar por 500, o si compra en 150.000 deberá  alquilar en 700. Pero si le cuesta 200.000 y alquila por 500 euros la rentabilidad ya tiene sentido.

Comprar una casa nueva, usada o sobre plano

Adquirir una Vivienda nueva, vieja o sobre plano,  Esta elección depende mucho de las preferencias y necesidades de cada uno. Si bien es cierto que las casas nuevas suelen tener mejor calidad, también hay que considerar que, hoy en día, las viviendas que quedan se ubican en zonas retiradas, en barrios desolados o con mala ubicación. También es importante antes de comprar la casa,  verificar que el vendedor no tenga pagos incompletos con la comunidad, se puede pedir la información al administrador del condominio, gastos como hipotecas, servicios de mantenimiento, u otros gastos, es importante adquirir esta información antes de comprar.

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Compra una vivienda para beneficiarte del alquiler

¿Merece la pena invertir en una vivienda y después alquilarla?

Existen varias operaciones inmobiliarias hoy en día. Personas que compran viviendas para luego venderlas, o para remodelarlas y posteriormente convertirlas en oficinas, e incluso personas que compran viviendas para usarlas como oficinas u establecimientos de sus negocios, una de las operaciones inmobiliarias más comunes es comprar una vivienda para alquilarla. Debes tener en cuenta que comprar una vivienda para luego intentar alquilarla y obtener una renta mensual no es algo novedoso, es una de las formas de inversión más antiguas que existen.

Ahora muchos expertos de la inversión anuncian que este podría ser el momento ideal para invertir en una vivienda

Lo que sucede es que hasta la crisis que empezó a afectar al país en años anteriores, esta forma de inversión estaba casi toda reservada a personas con capitales medianamente elevados, además de con un importante conocimiento del área. pero ahora los precios comenzaron a subir poco a poco,  este incremento, según apuntan los profesionales, no hará otra cosa que aumentar cada vez más, despacio pero constante.

Una de las cosas que está favoreciendo esta subida es que la gente está empezando a invertir en  viviendas, para después alquilarlas  y los bancos se ven beneficiaos y  empiezan a recuperar sus líneas de concesión de hipotecas.

Estamos en un momento adecuado para comprar una vivienda pero, ¿es conveniente invertir en inmuebles para después alquilarlos?

Muchas personas piensan que con un empleo no tienen la estabilidad que necesitan, la población no se siente segura con los trabajos que tiene. Esta precariedad laboral y los bajos sueldos que se reciben, han hecho que muchas de las personas que estaban pensando en comprar una casa hayan optado por el alquiler en lugar de la compra, ya que es más accesible. Esto a su vez beneficia a las personas que han comprado una casa y que deciden alquilarla para obtener un ingreso fijo mensual.

 

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Consejos para alquilar tu casa a turistas

En el post anterior hablamos sobre las viviendas para parejas, a continuación te traemos algunos consejos para alquilar tu casa a turistas. 

Establece el precio más adecuado para alquilar tu casa a turistas

No hay una regla específica para fijar el precio de un alojamiento vacacional, sin embargo hay varios puntos que te podrán ayudar al momento de establecer el precio ideal. Para saber en qué rango de precios se mueve tu inmueble hay que realizar un pequeño, pero excelente estudio del mercado  inmobiliario investigando el pecio de los alojamientos de tu zona.

Compara capacidad, situación, tipo de viviendas, calidad en la que se encuentre, lujos entre otros. Puede que estés interesado en colocar tu alojamiento en una franja de precios más específica aumentando el valor, o buscar una renta constante que dure todo el año bajándolo. Establece precios según las temporadas y según la cantidad de tiempo que tengas reservado. Al turista le compensará y tú te garantizarás  un periodo de ocupación con un mismo inquilino (rentar a personas por estancias largas a un  precio considerable es un beneficio tanto para el propietario como para el inquilino.

Un consejo para cuando alquiles tu casa a turistas

Ser cuidadoso con la toda la logística de tu casa, por ejemplo la limpieza y el mantenimiento son muy importantes. En lugares que son muy visitados por los turistas suelen haber empresas que pueden solucionar la entrega de llaves y la limpieza. Si en la region no hay empresas de este tipo, consigue una persona de total confianza que pueda ocuparse de la limpieza y de la entrega y recogida de llaves. D

ebes tener un contacto en persona con quién se vaya a dedicar a dichas tareas para poder corregir cualquier inconveniente que pueda surgir en el área de mantenimiento y la limpieza

Atraer a los posibles turistas que van alquilar tu casa  

Haz que la decoración y todo el inmobiliario que posea tu casa sea atractivo y cómodo. Ten en presente que en las fotos de tu publicidad se verá la decoración que puede influir en la decisión del viajero. Sentirse como en casa es una de las peculiaridades que deben tener las  casas de vacaciones en lugar  a las comunes decoraciones de los hoteles.

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Vivienda para parejas

Vivir con tu pareja

Cuando decides irte a vivir con tu pareja, estas logrando un paso muy importante en tu en  relación. Buscar vivienda en pareja, pone en experimento las relaciones. Lo más probable es que hayan discutido, hablado una y otra vez sobre ello, analizando las ventajas y desventajas y preguntado a su grupo de amigos. Pero luego de eso, en el momento que han decidido dar el paso, se enfrentarán con una cuestión más compleja: ¿en qué vivienda se van alojar los dos?

Lo ideal es evaluar todos los gustos de cada uno, puede que uno de los dos se sienta muy cómodo y a gusto en un pequeño estudio, ya que le recuerda a sus viejos años universitarios, mientras que la otra persona decide que quiere vivir en una amplia casa que tenga muchos armarios en el centro de la ciudad.

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Analizar la palabra “mudarse”

Cuando hablan de vivir juntos, ¿qué significa para cada uno? ¿Mudarse a la vivienda de la otra persona o buscar una nueva casa los dos juntos? Es primordial que los dos estén de acuerdo en esto antes de avanzar más lejos.

Vivienda ideal para parejas

Crear una lista de todos los aspectos, características y servicios sin los que no podría vivir cada uno, una vez escrita, realiza otra con las cosas que preferirías que contara tu nueva vivienda o zona, pero que sean cosas imprescindibles.

Esto les  permitirá considerar todas las  características básicas de tu nuevo inmueble, por ejemplo la zona, el tipo de vivienda, si es casa o departamento, si lo prefieren moderno o más al estilo antiguo, si  quieren garaje para su vehículo, bien sea delante o  trastero, un jardín amplio o simplemente no tener jardín.

Todo va a depender del análisis de su vida diaria, y la que planean tener juntos, si van a tener hijos, mascotas, un vehículo, todo se  centra en sus planes, gustos y necesidades para poder encontrar la vivienda ideal para los dos.

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Redes sociales y el negocio inmobiliario

En nuestro post anterior hablamos sobre cómo redactar un buen anuncio inmobiliario, a continuación te diremos la importancia de las redes sociales en el negocio inmobiliario. 

Las redes sociales

El teléfono móvil para muchas de las personas que viven en ciudades se ha convertido en algo indispensable dentro en el día a día. Con este maravilloso dispositivo, la mayoría de los usuarios habitantes de zonas urbanas se mantienen informados e interactuando con miles de otros usuarios en el mundo, también se puede configurar para la realización de muchas actividades y contextos de la vida cotidiana, por tanto, es una herramienta laboral única.

Las redes sociales son parte de nuestra vida

El ambiente tecnológico que se condensa en el dispositivo móvil hace de este cada vez más una escenario que reproduce exponencialmente y acelera el incremento del uso de las redes sociales y áreas de conectividad, los cuales están haciendo grandes cambios en los usos, costumbres, relaciones y formas de hacer negocios en todo el mundo.

Redes sociales en el mercado inmobiliario

Más allá del uso para socializar que deriva del nombre que se utiliza para clasificar a las distintas redes sociales existentes en el mundo y las que están desarrollándose, porque es un área que crece cada día más y nos impresiona todos los días, es ya evidente que las hemos acogido como medios naturales para comunicarnos de distintas formas y establecer vínculos de todo tipo, familiar, amistoso o de negocios.

Es lógico entonces que el negocio inmobiliario se nutra de estas formas de comunicación. Dentro de estas redes y más allá de su utilidad para el mercadeo y promoción de productos inmuebles que en ellas se haga, por medio de un trabajo bien definido y profesional que incluye pagar anuncios, es cada vez más utilizada por clientes en general que desean hacer  conocer que están en la búsqueda de una nueva vivienda, permitiendo que las personas logren ponerse en contacto con los asesores inmobiliarios y personas que alquilen o vendan su inmueble, facilitando fotos y videos al posible cliente.

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¿Cómo redactar un buen anuncio?

5 consejos para redactar un buen anuncio

Checklist, List, Check, Mark, Business, QuestionnaireNo importa mucho si tu inmueble es barato o bonito, lo primordial que necesitas es captar la atención de los posibles clientes. Por eso acá te traemos 5 consejos para redactar un buen anuncio.

Antes de comenzar a redactar un anuncio, lo primero que hay que hacer es especificar y tener claro a qué tipo de personas nos dirigimos. No es lo mismo que tu inmueble tenga a jóvenes universitarios como potenciales compradores, a que sea un grupo familiar de clase media o un sujeto con muy buena posición económica.

1. Para redactar un buen anuncio debes saber qué publicar

No es estrictamente necesario que utilices un lenguaje especifico y hacerlo más ligero o coloquial, lo que importa más es saber qué debes destacar en tu anuncio. Para esto también es primordial estar al tanto de la competencia para así saber qué es lo que tú tienes para ofrecer y  que es diferente a los demás, y hacer énfasis en ello.

2. Buenas imágenes, un buen anuncio

 Las imágenes de tu inmueble son lo primero que harán que la balanza esté a tú lado. Preserva mucho las fotografías que tengas de tu vivienda. Si la casa es de segunda mano y la vas a vender o arrendar con muebles, ordena  la casa antes de empezar a hacer las fotos, déjala impecable, como si se tratara de una visita muy importante. Si no vas a dejar los muebles, antes de comenzar a capturar las imágenes, cerciórate de que se ve todo bien. El piso le tiene debe generar un impacto positivo al futuro comprador, así que selecciona rigurosamente las fotos que realmente valgan la pena.

3. Debes ser conciso para redactar un buen anuncio

Señala los beneficios que puede contribuir a quien lo compre o lo alquile, describe de manera clara las principales características de la vivienda como el número de habitaciones, de baños, si tiene terraza, jardín o si se entrega amueblado o no.

4. Un buen anuncio tiene todo detallado

Explica muy bien cómo es la vivienda, si tiene ascensor, si es una zona ytanquila y segura, si está en pleno centro de la ciudad o por el contrario a las afueras, cuantos centros de salud tiene cerca, escuelas y este tipo de información.

5. Coloca el precio en el anuncio

Pon siempre el precio y tu número de contacto para que el posible comprador lo consiga fácilmente. si no colocas el precio la muchas de las personas pueden pensar que es muy alto. Y evidentemente, incluye tu número de teléfono móvil y contacto de redes sociales en uno de los lugares más visibles del anuncio.

Beneficios de las páginas web de inmobiliarias

Páginas web de inmobiliarias

Actualmente, el mercado inmobiliario es uno de los más afectados por la crisis, es por esto que muchas inmobiliarias se han visto en la necesidad de tener presencia en la web para así aumentar sus contactos y oportunidad de aumentar sus negocios

Lo primero que tienes que saber es que la web de inmobiliarias se debe adecuar al comprador objetivo.

Si mejoras las fotografías de la propiedad con videos o tours de forma virtuales ayudas a que el cliente se pueda hacer una idea de la distribución de las estancias de la casa.

Si tu inmueble cuenta con garaje, piscina, jardín o pistas deportivas  es importante que lo expongas también en la ficha de la vivienda ya que contribuye información extra al inmueble que deseas vender o alquilar.

Consejos para publicar tu vivienda en portales web inmobiliarios

Hay una gran variedad de portales que se dedican al área inmobiliaria y que son útiles para hacer búsquedas de inmuebles, bien sea para venta o alquiler. Publicar tus inmuebles en estos portales web es otra manera de ofertar y de atraer posibles clientes.

La información es clave en los portales web inmobiliarios

Es importante que la información de los inmuebles que envíes a estas páginas web sea muy detalladas y atractivas para el público, de manera que no solo llames la atención de los interesados, sino también que te vayas haciendo una imagen como vendedor.

Debes facilitar detalles adicionales referente a la zona en la que se encuentra tu vivienda, esto beneficia mucho las ventas que puedas llegar a hacer, especifica sobre el entorno, es decir, sobre centros de salud, supermercados, bancos, esto siempre resulta llamativo, también indicar sobre escuelas, gimnasios y centros de recreación que estén cerca del lugar que piensas vender, mostrar las líneas de transporte más próxima también resulta conveniente.  

Oficina, Casa, Gafas, Espacio De Trabajo, Escritorio

Recuerda todo esto cuando pienses en publicar tu inmueble en un portal web y seguro te irá muy bien.

 

Cómo aprovechar el alquiler de tu vivienda

Uno de los negocios más jugosos del momento

El alquiler se ha transformado en estos últimos tiempos en algo más que un sistema de entrada a la vivienda. Nada más en su inclinación tradicional (para ser usada  de  alojo habitual) proyecta una rentabilidad mucho más superior, que brinda una gran parte de servicios financieros. Aproximadamente un 4,6% de beneficio ofrece el arriendo, esto se basa según el Banco de España. Pero el alquiler no únicamente puede explotarse en viviendas tradicionales. Existen otras maneras de sacar provecho a un inmueble en este sistema se pueden alcanzar mucho más atractivos en el área económica  para los dueños que se localizan en grandes ciudades como la hermosa Madrid, el alquiler estacional y el turístico. Las dos formas, mayormente la vacacional, se demuestran como atrayentes de origen de ingresos.

Saber cómo aprovechar el alquiler de tu vivienda

Este medio convenido del arrendamiento casi siempre no es percibido por gran parte de los que proponen sus ofertas, debido a que entre estos se acentúan los inversionistas individuales que han obtenido un piso para rentarlo y beneficiar su dinero. Aparentemente, más orientados. A este tipo de propietarios se pueden añadir también los dueños herederos, estos son lo que viajan a otras de ciudades o se marchan durante un periodo de tiempo a residir en otra nación.

Arquitectura, Render, Externo, Diseño, Photoshop, 3D

El análisis de expertos, ayuda entender cómo aprovechar el alquiler de tu inmueble

Según un reconocido experto en esta área, asegura que  los tipos de arriendo de inmuebles tienen sus ventajas y desventajas, por lo que cada dueño debe analizar el que más le convenga. Todo se basará, en última en última instancia en el tipo de vivienda, de su localización y de si encuentra en un mayor beneficio en su rentabilidad  ya sea a corto o largo  tiempo, esto quiere decir que ha que analizar si se trata de un alquiler para turistas o para residentes temporales, es por esto que, según los expertos en el área, determinan que  la intervención de los  profesionales es  necesaria  más que nunca. Especialmente, si se considera un arrendamiento temporal o el turístico.